الإيجار القديم يشكل قضية هامة للعديد من المستأجرين الذين يسعون للحصول على وحدات بديلة تتناسب مع شروط القانون الجديد الذي يبدأ تطبيقه اعتبارًا من أول أكتوبر 2025، حيث أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن إطلاق آلية تقديم الطلبات إلكترونيًا أو من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية، مع ضرورة الالتزام بالشروط والإجراءات التي تم تحديدها لتيسير الحصول على الوحدات البديلة بشكل منظم وشفاف
معايير الإيجار القديم وآلية عمل لجان الحصر لتقييم المستأجرين
مقال مقترح «ظهور نادر» الحلقة 194 من مسلسل المؤسس عثمان مترجمة بالعربية متاحة اليوم للجميع شاهد الآن
تعمل لجان الحصر على استيعاب وتقييم طلبات المستأجرين وفقًا لنظام نقاط دقيق يراعي مجموعة معايير وضوابط محددة، حيث يتم تصنيف المناطق إلى ثلاثة أنواع رئيسية؛ الأولى تضم المناطق المتميزة التي تحصل على أكثر من 80 نقطة، والثانية تشمل المناطق المتوسطة التي تتراوح درجاتها بين 40 و80، وأخيرًا المناطق الاقتصادية التي تقل درجاتها عن 40 نقطة، ويجري هذا التقييم ضمن إطار المادة الأولى من القانون الذي ينظم هذا الشأن، ما يسهم في تحديد مدى استحقاق المستأجرين للوحدات البديلة بناءً على ظروفهم والمكان الذي يسكنون فيه
طريقة تقديم طلبات الإيجار القديم للحصول على وحدات بديلة
أعلنت الوزارة عن فتح باب تلقي طلبات المستأجرين المتوافقين مع القوانين الجديدة بداية من أكتوبر 2025 ولمدة ثلاثة أشهر من خلال قنوات محددة ومتاحة للجميع، فيمكن تقديم الطلب عن طريق المنصة الإلكترونية الموحدة بعد إنشاء حساب يتابع من خلاله المستأجر حالة الطلب، أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة في كافة أنحاء الجمهورية، ويشمل الطلب تحديد نوع الوحدة سواء كانت سكنية أو غير سكنية، مع اختيار نظام التخصيص بين الإيجار والتمليك، بالإضافة إلى تحديد الموقع الجغرافي للوحدة المطلوبة بما يتماشى مع التوزيع الرسمي المعتمد
المستندات المطلوبة لتسهيل إجراءات الإيجار القديم والحصول على وحدات بديلة
تتطلب عملية التقديم على الوحدات البديلة مستندات أساسية مهمة تؤكد استحقاق المستأجر وتوثق علاقته القانونية بالعقار المستأجر، حيث تبدأ القائمة بطلب رسمي مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد وفق النموذج المخصص، إلى جانب صورة عقد الإيجار وبعض الأوراق التي تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية، كما يجب تقديم إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة بعد استلام الوحدة الجديدة، وصورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر وأفراد الأسرة، وكذلك شهادات ميلاد الأبناء أو بطاقاتهم الشخصية، بالإضافة إلى مستندات الحالة الاجتماعية التي تختلف حسب الظروف كالزواج أو الطلاق أو الوفاة.
- طلب رسمي مكتوب وفق النموذج المخصص
- عقد الإيجار الأصلي أو وثائق تثبت استمرار العقد
- إقرار بإخلاء العين القديمة وتسليمها فور استلام البديل
- بطاقة الرقم القومي للمستأجر وعائلته
- شهادات ميلاد الأبناء أو بطاقات الرقم القومي للبالغين
- مستندات الحالة الاجتماعية: قسيمة الزواج، الطلاق، أو شهادة الوفاة حسب الحالة
- لمن هم من الأرامل أو أصحاب المعاشات: بيانات المعاش وصورة مستند النفقة إذا كانت المطلوبة
وبحسب الإعلان الرسمي، قد تُطلب مستندات إضافية لدى كل طرح أو فئة مستأجرين لضمان استكمال البيانات بدقة، ولا يقتصر الأمر على تقديم الأوراق فقط بل يجب أن تتوافق جميع المستندات مع شروط الحصر والتقييم.
| الوحدة | طريقة التقديم | الفترة الزمنية |
|---|---|---|
| سكنية | مستأجر أصلي/امتداد عقد | من 1 أكتوبر 2025 ولمدة 3 أشهر |
| غير سكنية | مستأجر أصلي/امتداد عقد مع تحديد نظام التخصيص | نفس الفترة |
هذه الإجراءات تعزز العلاقة المتوازنة بين المالك والمستأجر في ظل القانون الجديد، وتضمن حقوق الطرفين من خلال تنظيم واضح وشفاف، ويساعد المستأجرين على اختيار البدائل المناسبة وفقًا للفئة الجغرافية والتقييم المرصود، ما يساهم في تحسين ظروف السكن وضبط سوق الإيجار وفق المعايير الرسمية المعتمدة.
تجدر الإشارة إلى أن الوطن ينتظر تنفيذ هذه الخطوة بحذر وتفاؤل على حد سواء، حيث تم وضع آليات متابعة مستمرة وحسابات إلكترونية لتسهيل عمليات تقديم الطلبات ومتابعتها بشكل دائم، الأمر الذي يعكس حرص الحكومة على تسهيل حياة المواطنين ومراعاة ظروفهم الحياتية والاجتماعية في ظل التغيرات القانونية الجديدة المتعلقة بالإيجار القديم.