الإيجار القديم يشغل اهتمام عدد كبير من المواطنين بعد إعلان وزارة الإسكان المصرية، عبر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن استقبال طلبات المستأجرين المؤهلين للحصول على وحدات سكنية بديلة، وذلك تماشيًا مع المادة رقم (8) من القانون الذي ينظم إيجار الأماكن ويعيد ترتيب العلاقة بين المالك والمستأجر، على أن يبدأ التقديم اعتبارًا من أول أكتوبر المقبل.
تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على المستأجرين
تطرّقت تعديلات قانون الإيجار القديم إلى تأمين فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديمة فتُحدد هذه الفترة بسبع سنوات للوحدات المستخدمة للسكن، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة لغرض غير السكن للأشخاص الطبيعيين، كما شملت التعديلات مراجعة القوة الإيجارية للوحدات المؤجرة التي تعمل بموجب القانون القديم؛ حيث تشهد الوحدات السكنية في المناطق المتميزة زيادة تصل إلى عشرين ضعفًا على القيمة الحالية على ألا تقل الزيادة الشهرية عن ألف جنيه، بينما تصل الزيادة في المناطق المتوسطة إلى عشرة أضعاف حدًا أدنى 400 جنيه، وتبلغ في المناطق الاقتصادية 250 جنيهًا كحد أدنى، ويُرفع بدل الإيجار في الأماكن المؤجرة لغير السكن إلى خمسة أضعاف، كما يوجد رفع سنوي بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية؛ وهذا التوجه يعكس رغبًة قانونية في إعادة التوازن لعلاقة الإيجار بعد سنوات من الجمود.
شروط الاستفادة من الشقق البديلة في إطار الإيجار القديم
تتيح وزارة الإسكان تقديم الطلبات للمستأجرين من خلال منصة إلكترونية مخصصة أو عبر مكاتب البريد المنتشرة في أنحاء الجمهورية، مع مدة تقديم تمتد إلى ثلاثة أشهر وتتطلب مجموعة من الوثائق والإجراءات نذكر منها
- طلب التقديم المباشر من المستأجر الأصلي أو من يمتلك حق امتداد عقد الإيجار
- صورة واضحة من عقد الإيجار الأصلي
- مستندات تثبت استمرار العلاقة الإيجارية حسبما ينص عقد الإيجار
- إقرار خطي بعدم التنازل والالتزام بإخلاء وتسليم العين المؤجرة عند استلام الوحدة البديلة
- صورة من بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو للشخص الذي يمتد إليه العقد (مثل الزوج أو الزوجة)
- شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقة الرقم القومي للبالغين
بالإضافة إلى شهادات خاصة للحالات الأتية: الزواج يتطلب قسيمة الزواج، والطلاق يتطلب قسيمة الطلاق مع قرار التمكين للمطلقة الحاضنة، وفي حالات الوفاة يجب تقديم شهادة الوفاة وإشهاد الوراثة، أما ذوي الهمم فيلزم تقديم شهادة تأهيل أو بطاقة خدمات حكومية.
مواعيد وقنوات تقديم طلبات الإيجار القديم للوحدات البديلة
اختارت وزارة الإسكان وسائل ميسرة لتقديم طلبات الإيجار القديم للوحدات البديلة، سواء إلكترونيًا أو من خلال مكاتب البريد الذي يشمل جميع أنحاء البلاد، مع إعلان فترة تقديم محددة بثلاثة أشهر، حيث ستكون بداية قبول الطلبات من أول أكتوبر، ويمكن أن تساعد الجداول التالية في توضيح الفرق بين الزيادات والقيم حسب المناطق:
| المنطقة | الزيادة القصوى للوحدات السكنية | الحد الأدنى للزيادة (جنيه شهريًا) |
|---|---|---|
| المناطق المتميزة | 20 ضعف القيمة | 1000 |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة | 400 |
| المناطق الاقتصادية | غير محددة | 250 |
| الوحدات غير السكنية | 5 أضعاف القيمة | غير محدد |
تُمنح الأولوية للمستأجرين الذين يستوفون شروط قانون الإيجار القديم للاستفادة من الوحدات البديلة، مع الحرص على تقديم جميع المستندات اللازمة بدقة لضمان سرعة إنجاز الطلب والانتقال إلى وحدة سكنية جديدة تحترم حقوقهما وتخفف من الأعباء المالية الناتجة عن الزيادات الجديدة، ما يشكل بداية جديدة في ضمان توازن العلاقة بين المالك والمستأجر.