متى يبدأ التطبيق الفعلي لزيادات قانون الايجار القديم سؤال يطرح نفسه بقوة بين المستأجرين والمالكين على حد سواء، خاصة بعد إعلان مجلس النواب عن اعتماد القانون، إذ يتساءل الجميع عن الوقت المتوقع لبدء تنفيذ الزيادات الجديدة على القيمة الإيجارية وفقًا للأحكام الجديدة التي أصدرها البرلمان لخدمة مصلحة الطرفين مع مراعاة الظروف الاقتصادية والاجتماعية الحالية.
متى يبدأ التطبيق الفعلي لزيادات قانون الايجار القديم ومهام لجان الحصر
ينص قانون الايجار القديم بوضوح على أن متى يبدأ التطبيق الفعلي لزيادات قانون الايجار القديم يكون بعد فترة زمنية تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر من تاريخ سريان القانون، وهذه الفترة تُمنح للجان الحصر والتصنيف من أجل استكمال مسؤولياتها بشكل دقيق؛ حيث تبدأ مهام لجان الحصر فور تفعيل القانون وتستمر لمدة ثلاثة أشهر قابلة للتمديد مرة واحدة؛ وتشمل مهام هذه اللجان تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية هي المتميزة والمتوسطة والاقتصادية بناء على عدة معايير تتضمن الموقع الجغرافي ومستوى المرافق والبنية التحتية والخدمات المتوفرة لتحديد الزيادات المناسبة بدقة.
متى يبدأ التطبيق الفعلي لزيادات قانون الايجار القديم مع تفاصيل الزيادات المقترحة
وضعت المادة الخاصة بالزيادات في قانون الإيجار القديم معدلات محددة حسب تصنيف المناطق لتوضيح متى يبدأ التطبيق الفعلي لزيادات قانون الايجار القديم والاستفادة من تلك الضوابط لضمان العدالة بين المالك والمستأجر، فجاءت الزيادات كالآتي:
| الفئة | الزيادة | الحد الأدنى شهريًا |
|---|---|---|
| المناطق المتميزة | 20 ضعف القيمة الإيجارية | 1000 جنيه |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة الإيجارية | 400 جنيه |
| المناطق الاقتصادية | 10 أضعاف القيمة الإيجارية | 250 جنيه |
| الاستخدامات غير السكنية | 5 أضعاف القيمة الإيجارية | غير محدد |
كما أقر القانون زيادة سنوية ثابتة تبلغ 15% خلال فترة الانتقال لكل الوحدات السكنية وغير السكنية، وشدد على ألا تقل القيمة الإيجارية عن 250 جنيه شهريًا منذ بداية تطبيق القانون لحين الانتهاء من مهام اللجان؛ وهو ما يعطي مؤشرين مهمين لمعرفة متى يبدأ التطبيق الفعلي لزيادات قانون الايجار القديم سواء للملاك أو المستأجرين.